Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 2 178 m², € 750.000

GABLITZ: 2178 m2 GRUNDSTÜCK IN DER LINZERSTRASSE ZU VERKAUFEN

Gablitz · 3003· Ref. D21920BF

Grundstück in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 2 178 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 344/m².

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€ 750.000€ 344/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 178 m²
Grundstücksfläche: 2 178 m²
Referenznummer: D21920BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 344/m²

Beschreibung

Grundstück in der Linzerstraße 17 & 17a mit einer Gesamtfläche von 2178 m2 in Gablitz zu verkaufen : Widmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt Bebauungsbestimmung : Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz Sonstiges: Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze) Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. EUR 44.000.- beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. EUR 9.000.-) Es gibt keinen Bauzwang Es handelt sich hier um 2 nebeneinder liegende Grundstücke welche nicht getrennt angeboten werden. Die Grundstück haben eine Fläche von: 1064 m2 und 1114m2. Die beiden Grundstücksnummern 534/3 und 534/2 befinden sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen) Link NÖ Raumodnungsgesetz: [entfernt] Link NÖ Bauordnung : [entfernt] Link NÖ Bautechnikverordnung: [entfernt] Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: [entfernt] Verkaufspreis: EUR 750.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich . Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir folgende Unterlagen zur Verfügung: Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Verordnung), Bebauungsdichte, Lageplan, Vorschreibungen der Gemeinde Nebenkosten: Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt) Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. EUR 300,00 berechnet. Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage : [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Linzerstraße, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

16.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.134 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 184 Angebote für grundstücke in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 345/m². Diese Immobilie liegt mit € 344/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 6 549,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 184 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 2 178 m², € 750.000

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