Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 736 m², € 390.000

Baugrundstück mit Traumaussicht in Gablitz - inkl. bewilligtem Doppelhaus-Planungsvorschlag

Gablitz · 3003· Ref. 8A3322C7

Grundstück in Gablitz, Sankt Pölten Land mit 736 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 530/m².

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€ 390.000€ 530/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 736 m²
Grundstücksfläche: 736 m²
Referenznummer: 8A3322C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 530/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neu geteiltes Grundstück in besonders ruhiger und grüner Siedlungslage im Gablitzer Ortsteil Hauersteig. Dank der erhöhten Lage bietet die Liegenschaft einen schönen Ausblick auf den Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Purkersdorf und Wien. Die Gesamtfläche beträgt 736 m² , davon 551 m² Bauland und 185 m² Grünland . Die Parzelle in nordwestlicher Hanglage eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses und ermöglicht attraktive architektonische Lösungen. Bebauung: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten maximal verbaubare Fläche ca. 165 m² Gebäudehöhe 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m gemäß NÖ Bauordnung und Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Gablitz Besondere Vorteile: Aufschließungsabgabe bereits bezahlt nur mehr Ergänzungsabgabe ca. EUR 9.805,-- bewilligte Einreichpläne für Doppelhäuser (09/2024) für dieses und benachbarte Grundstücke vorhanden - rascher Projektstart möglich Lage & Infrastruktur: Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt, Busstation (Linie 448) nur 100 m. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar. Gute öffentliche Anbindung Richtung Purkersdorf, Hütteldorf und St. Pölten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Ideal für Bauherren, Jungfamilien oder als überschaubares Wohnprojekt in naturnaher Aussichtslage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gablitz, 3003, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Grundstück kaufen in Sankt Pölten Land – 736 m², € 390.000

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