Grundstück kaufen in Gänserndorf – 753 m², € 235.000

SONNE & NATUR - 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN!

Gänserndorf · 2230· Ref. F7C1558F

Grundstück in Gänserndorf mit 753 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 312/m².

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€ 235.000€ 312/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 753 m²
Grundstücksfläche: 753 m²
Referenznummer: F7C1558F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 312/m²

Beschreibung

SONNE & NATUR - 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN! Video: [entfernt] Zum Verkauf gelangt ein ca. 753 m² großes Baugrundstück (Grundstücke 2721 & 2720) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Gänserndorf-Süd. Der rechteckige Zuschnitt und die sonnige Lage bieten die besten Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Es gilt die Widmung Bauland-Wohngebiet (BW - 2WE), Bauklasse II , wodurch bis zu zwei Wohneinheiten möglich sind - und das ganz ohne Bauzwang. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Einfamilien- als auch für Doppelhäuser. Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen und nicht an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der angrenzenden Straße. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, mehrere Kindergärten, der SPAR-Markt, die Emmauskirche sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Pumptrack . Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Optimale Lage mit Zukunftspotenzial Das Grundstück liegt am Hamsterweg in Gänserndorf - einer ruhigen Wohngegend mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mit der geplanten S1-Nordostumfahrung samt Lobautunnel (Baustart 2026) rückt Wien noch näher: kürzere Fahrzeiten, bessere Verkehrsanbindung und eine deutliche Entlastung der bestehenden Straßen im Marchfeld. Damit gewinnen Lage und Wert der Immobilie zusätzlich an Attraktivität - ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten. KAUFPREIS: EUR 235.000,- Vermittlungshonorar: 3 % + USt. des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstücks in Gänserndorf-Süd begleiten zu dürfen. Roland Gith [entfernt] ️ [entfernt] IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 123 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Grundstück kaufen in Gänserndorf – 753 m², € 235.000

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Finanzielle Details

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Analyse & Markteinblicke

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