Grundstück kaufen in Gänserndorf – 592 m², € 110.000

"Baugrundstück in bahnhofsnaher Lage in Stillfried!"

Stillfried · 2262· Ref. 45275CBD

Grundstück in Stillfried, Gänserndorf mit 592 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 186/m².

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€ 110.000€ 186/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 592 m²
Grundstücksfläche: 592 m²
Referenznummer: 45275CBD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 110.000
Preis pro m²: € 186/m²

Beschreibung

"Baugrundstück in bahnhofsnaher Lage in Stillfried" Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und guter Anbindung Zum Verkauf steht ein ca. 592 m² großes Baugrundstück in der Marchgasse in 2262 Stillfried. Die angenehme Lage mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet. Bei einer Bebauungsdichte von 35 % ist laut den vorliegenden Unterlagen eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 207,20 m² möglich. Die offene Bauweise sowie die Bauklassen I und II bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein zukünftiges Wohnhaus. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen. Die exakten Grenzpunkte sind derzeit vor Ort nicht sichtbar und können bei Bedarf durch einen befugten Vermesser wiederhergestellt werden. Die gemeindliche Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet. Die Erschließungs- und Anschlusskosten für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation sind darin nicht enthalten und vom künftigen Eigentümer gesondert zu tragen. Bebauungsbestimmungen: Grundstücksfläche: ca. 592 m² Widmung: Bauland-Agrargebiet Bebauungsdichte: 35 % Bebaubare Grundfläche: bis ca. 207,20 m² Bebauungsweise: offen Bauklassen: I und II - Gebäudehöhe grundsätzlich bis 8 m Grenzkataster: ja Lage - naturnah und gut angebunden Stillfried bietet eine ruhige, ländliche Wohnumgebung und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Gänserndorf und Wien. Der Bahnhof Stillfried befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in Stillfried/Grub. Das Grundstück ist ideal für Familien, Pendler und alle, die ein Zuhause außerhalb der Stadt suchen, ohne auf eine direkte Bahnverbindung in die Hauptstadt verzichten zu müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Lage

Stillfried, 2262, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 123 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 460 / Monat

bei € 22.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.060

Grunderwerbsteuer € 3.850 + Grundbucheintragung € 1.210 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Marktdaten für Grundstückn in Gänserndorf

Aktuell sind 144 Angebote für grundstücke in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 325/m². Diese Immobilie liegt mit € 186/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 164,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (99% der gelisteten grundstücke).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 144 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Grundstück kaufen in Gänserndorf – 592 m², € 110.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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