Grundstück kaufen in Baden – 1 378 m², € 482.300

VOLLE FLEXIBILITÄT, ABENDSONNE, PRIVATSTRASSE /// zwei Baugrundstücke mit perfekter Infrastruktur

Pottendorf · 2486· Ref. 547A80AF

Grundstück in Pottendorf, Baden mit 1 378 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 350/m².

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€ 482.300€ 350/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 378 m²
Grundstücksfläche: 1 378 m²
Referenznummer: 547A80AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 482.300
Preis pro m²: € 350/m²

Beschreibung

Tolle Baugründe /// in 3 Minuten im Naturdenkmal Schlosspark Pottendorf /// nur 30 Minuten nach Wien Diese beiden Baugrundstücke befinden sich in idealer Lage von Pottendorf, sie liegen mittig und sehr privat an einer kleinen Privatstraße und sind perfekt westlich ausgerichtet. Der Anschluss an die Autobahn (Wien, Baden, Eisenstadt) ist rasch erreichbar, gleichzeitig befinden sich der Schlossteich und der beeindruckende Schlosspark mit Schlossruine und großen Wasserflächen 'um die Ecke'. Die Grundstücke haben mit 885 m² bzw. 693 m² eine ideale Größe und sind sehr gut konfiguriert. Sie sind umgeben von schöner und stimmiger Wohnbebauung. 30% sind in Bauklasse I,II der niederösterreichischen Bauordnung bebaubar und bieten volle Flexibilität in der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bzw. Ihres kleinen Projekts! Es besteht die Möglichkeit auch ein weiteres der Nachbargrundstücke mit einer Größe von 1.001 m² (davon 610 m² Bauland) zusätzlich zu erwerben. Gemeinsam haben die drei Grundstücke eine Gesamtfläche von 2.379 m². Ideal ist die Anbindung an Wien. Die Fahrzeit mit der ÖBB beträgt von Pottendorf nach Wien Meidling nur noch 20 Minuten und ermöglicht bequemes Pendeln ins Stadtbüro oder für den Wochenendausflug. Durch die direkte Anbindung an die A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto perfekt und sehr schnell. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr sympathisch und gut ausgebaut; der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, der Bahnhof, die Volksschule und die Neue Mittelschule sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit bequem erreichbar. Große Supermärkte (Penny, Spar, Billa Plus) und nette Lokale befinden sich im Ortszentrum.

Lage

Pottendorf, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 141 vergleichbaren Angeboten in Baden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.015 / Monat

bei € 96.460 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.186

Grunderwerbsteuer € 16.881 + Grundbucheintragung € 5.305 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Grundstück kaufen in Baden – 1 378 m², € 482.300

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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