Grundstück kaufen in Baden – 475 m², € 229.000

PROVISIONSFREI | EXKLUSIVER BAUPLATZ IN RUHIGER TOPLAGE | NÄHE WIEN | Sackgasse

Pottendorf · 2486· Ref. 720BB206

Grundstück in Pottendorf, Baden mit 475 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 482/m².

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€ 229.000€ 482/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 475 m²
Grundstücksfläche: 475 m²
Referenznummer: 720BB206

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 482/m²

Beschreibung

Ein Platz, auf dem man bleiben möchte. In einer der angenehmsten Wohnlagen von Pottendorf befindet sich dieser selten verfügbare Bauplatz in der Wilhelmine-Melzer-Gasse – eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Hier genießen Sie genau das, was heute immer schwerer zu finden ist: Ruhe, Sonne, Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung Richtung Wien. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine außergewöhnlich gut nutzbare rechteckige Form – ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus, eine moderne Villa oder ein stilvolles Doppelhaus. Ob für die eigene Familie, generationsübergreifendes Wohnen oder als wertbeständige Investition: Dieses Grundstück bietet seltene Flexibilität und langfristige Sicherheit. Die Highlights auf einen Blick sonnige Ausrichtung absolute Ruhelage in Sackgasse kein Durchzugsverkehr perfekte rechteckige Figuration sehr gut bebaubar hochwertige Wohnumgebung sofort verfügbar schnelle Wien-Anbindung Grenzkataster bereits rechtsverbindlich eingetragen professionelle Vermessung bereits erledigt enorme Zeit- und Kostenersparnis für Käufer Viele Bauplätze wirken auf den ersten Blick interessant – verlieren aber durch ungünstige Form, Verkehrslage oder fehlende Planungssicherheit an Attraktivität. Hier sind die wichtigen Vorarbeiten bereits erledigt: Die professionelle Vermessung sowie die rechtsverbindliche Eintragung im Grenzkataster schaffen Klarheit, Sicherheit und sparen zukünftigen Eigentümern Zeit, Aufwand und zusätzliche Kosten. Fazit Ein sonniger, sofort verfügbarer Bauplatz in ruhiger Sackgassenlage mit idealer Form, hoher Lebensqualität und schneller Wien-Anbindung – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die langfristig richtig wohnen oder wertbeständig investieren möchten. Privatverkauf.

Lage

Wilhelmine Melzer Gasse (Sackgasse), 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 141 vergleichbaren Angeboten in Baden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Grundstück kaufen in Baden – 475 m², € 229.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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