Grundstück kaufen in Baden – 743 m², € 249.000

Pottendorf - sonniges Grundstück als Investment oder für Ihr Eigenheim

Landegg · 2486· Ref. 019FF743

Grundstück in Landegg, Baden mit 743 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 335/m².

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€ 249.000€ 335/m²Grundstück · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 743 m²
Grundstücksfläche: 743 m²
Referenznummer: 019FF743

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 335/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 743 m² großes, südseitig orientiertes Grundstück in Pottendorf-Landegg . Die Liegenschaft bietet eine attraktive Basis für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen und punktet durch die bereits vorhandenen Anschlüsse. An der Grundstücksgrenze befindet sich derzeit ein kleines Nebengebäude , das als Lager dient. Das Gebäude verfügt über WC und Dusche . Zusätzlich steht ein separater, geräumiger Geräteschuppen zur Verfügung. Die Einfriedung entlang der Straßenseite ist bereits vorhanden. Wasser- und Kanalanschluss befinden sich auf dem Grundstück. Es gibt im Gemeindegebiet keinen Bebauungsplan, daher gelten die Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung. Die tatsächliche Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeit ist vor Umsetzung mit der zuständigen Baubehörde in Pottendorf abzuklären. Lage: Pottendorf-Landegg verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde mit einer angenehmen Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Pottendorf vorhanden, darunter beispielsweise Billa Plus und EUROSPAR. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich im Ort. Für Pendler ist die Bahnverbindung über den Bahnhof Pottendorf-Landegg besonders interessant. Die Haltestelle wird von der S60 auf der Pottendorfer Linie bedient; schnelle Verbindungen bestehen zum Hauptbahnhof Wien in 35 Minuten und auch Wiener Neustadt ist rasch erreichbar. Eine Park-&-Ride-Anlage sowie Fahrradabstellplätze ergänzen das Angebot bei der Haltestelle. Der Autobahnanschluss Pottendorf (A3) ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Landegg, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 155 vergleichbaren Angeboten in Baden

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.040 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Grundstückn in Baden

Aktuell sind 164 Angebote für grundstücke in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 467/m². Diese Immobilie liegt mit € 335/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 694,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 164 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Grundstück kaufen in Baden – 743 m², € 249.000

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Beschreibung

Lage

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