4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 120 m², € 2.940
NEU: Moderne Ordinationsfläche mit Freiflächen
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FCC01
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.940
- Miete netto
- € 2.640
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.940
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
Im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in der Elisenstraße 5, 1230 Wien, gelangt eine hochwertige Ordinationsfläche zur Vermietung - ideal für Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die ihre Praxis von Anfang an mitgestalten möchten. Die ca. 120 m² große Fläche im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, vom Wohnhauseingang getrennten Praxiszugang sowie eine Terrasse und einen Garten. Der Grundriss kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden - mehrere Behandlungsräume sowie Nebenräume sind problemlos umsetzbar. Der Zugang ist barrierefrei. Das Highlight: Sie mieten direkt vom Bauträger - provisionsfrei - und sichern sich Ihre Wunschfläche bereits jetzt per Voranmietung. Fertigstellung: Herbst/Winter 2027. Ausstattung & Technik: Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Luft-Wärmepumpe PV-Anlage im Haus Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Eigener Praxiszugang Tiefgaragenstellplätze anmietbar (Preis auf Anfrage) Eckdaten: Kategorie: Büro / Praxis / Ordination Mietfläche: ca. 120 m² zzgl. Terrasse und Garten Nettomiete: EUR 2.640,- / Monat (EUR 22,-/m²) Betriebskosten-Akonto: ca. EUR 300,- / Monat (EUR 2,50/m²) Gesamtbelastung: EUR 2.940,- / Monat zzgl. Strom, Heiz-/Kühl- und Warmwasserkosten nach Verbrauch Verfügbar ab: Q4 2027 Provision: provisionsfrei (Direktvermietung durch den Bauträger) Kontakt: ImRaum Immobilien - Mathias Wintersberger [entfernt] │ [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Elisenstraße 5, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 4 636 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 735
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
45 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 987 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 718,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 987 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 816 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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