Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 259 m², € 3.939
Geschäftslokal Nähe U6 Perfektastraße
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 259 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 23.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 259 m²
- Nutzfläche
- 258,95 m²
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 23.04.2026
- Referenznummer
- 4BD374A7
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.939
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.939
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Geschäftslokal mit 260m² und großer Auslagenfront im Erdgeschoss eines Wohnhauses (BJ: 2000) an der U-Bahn U6 Perfektastraße Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoß überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, einen direkten Straßenzugang sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 260 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und individuell gestaltbare Fläche im Süden Wiens suchen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus straßenseitiger Präsenz und ruhiger Atmosphäre durch die Fenster in den begrünten Innenhof - perfekt für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fläche wird im unsanierten Zustand übergeben und bietet damit maximale Freiheit zur Umsetzung Ihres individuellen Konzepts. Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche eignet sich hervorragend für: * Büro / Agentur * Showroom / Verkaufsfläche (nicht gastronomisch) * Atelier / Studio * Dienstleistungsunternehmen * Praxis Hinweis: Nutzung für Gastronomie ist nicht möglich. Highlights auf einen Blick * Provisionsfrei - direkt vom Bauträger * Direkter Zugang von der Straße - ideal für Kundenfrequenz * Großzügige Fläche (ca. 259 m²) mit flexibler Raumgestaltung * Helle Rückseite mit Blick in den grünen Innenhof * Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand * Langfristige Planungssicherheit durch 10-jährige Befristung (Verlängerung möglich) * Perfekte Verkehrsanbindung: direkt bei der U-Bahn-Station (U6 Perfektastraße) Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 133,00 | HWB Energieklasse: D fGEE: 1,10 | fGEE Energieklasse: C
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 133 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Perfektastraße 40, 1230, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 807 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 807 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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