Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 694 m², € 14.539
Moderne Büroetage mit tollem Ausblick - 694qm - flexible Aufteilung - Ares Tower
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 694 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 03.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 694 m²
- Stockwerk
- 8
- Verfügbar ab
- 03.03.2026
- Referenznummer
- FA4ED3F9
Finanzielle Details
- Miete
- € 14.539
- Miete netto
- € 10.757
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 14.539
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, beziehen Sie Ihre neue Topmoderne Bürofläche im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk. Hier im 8.OG des ARES Towers gelangt eine hochwertige Bürofläche mit tollem Ausblick zur Vermietung. Die großzügige Fläche ist flexibel nutzbar und bietet alles was Sie für zeitgemäßes Arbeiten benötigen. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften , verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Highlights: repräsentativer Eingangsbereich mit Portier hochwertige, moderne Ausstattung flexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten barrierefrei toller Ausblick Ausstattung: Kühlung Leerverrohrung und Bodentanks getrennte Toiletten Teeküche Anlieferungszone für LKW'S Kosteninformationen: Miete: 15,50 EUR /m2 / Monat netto Betriebskosten: 5,45 EUR /m2 / Monat netto (inkl. Heizung) Gesamt: 14.539,30 EUR zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 67.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Donau-City-Straße, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 71%
von 4 463 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
97 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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