5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 419 m², € 8.468
Exklusive Büroetagen im ARES Tower - 20. Etage, 419 m² Büro
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 419 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 20. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Verfügbar ab 21.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 419 m²
- Nutzfläche
- 419,2 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 20
- Verfügbar ab
- 21.01.2026
- Referenznummer
- 8D056B71
Finanzielle Details
- Miete
- € 8.468
- Miete netto
- € 6.498
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 8.468
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangen mehrere Büros im ARES Tower im 22. Bezirk. Das Vienna International Center, die Bürokomplexe und das Technologieumfeld verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter und von den Büros genießen Sie einen wunderbaren Weitblick über die Donau . Zur Verfügung stehen großräumige Büroflächen mit unterschiedlicher Raumaufteilung in den OG 4, 6, 9, 11, 14, 20 mit Quadraturen von ca. 400 bis 1400 m2 Nutzfläche. Die Ausstattung ist top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. 6. OG : 645 m2, 15 Büroräume davon 1 open office, Küche, Serverraum, Abstellraum, Nettomiete 13 EUR/m2 9. OG: 689 m2, 6 Büroräume/Besprechungsräume, Küche, Abstellräume, Serverräume, Nettomiete 14 EUR/m2 9. OG: 697 m2, 12 Büroräume/Besprechungsräume, Küche, EDV-Raum, Nettomiete 14 EUR/m2 11. OG: 441 m², 9 Büros/Besprechungsräume, Empfangsbereich, Archiv, Kopierbereich, Teeküche, Nettomiete 14 EUR/m² 14. OG: 1431 m², 19 Büros, Vorraum, 3 EDV-Bereiche, 1 Lager, 3 Abstellräume, Teeküche, Nettomiete 15 EUR/m² 20. OG: 419m², 5 Büros, Empfangsbereich, 5 Büroräume, Serverraum, 3 Abstellräume, Teeküche, Nettomiete 15,50 EUR/m² Betriebskosten netto betragen EUR 4,70/m2 Die Betriebskosten beinhalten die Kosten für den Sicherheitsdienst und die Energiekosten. Highlights: repräsentativer Eingangsbereiche hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung Open-Office-Räume Teeküche und Waschräume Serverräume Lagerräume Klima Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 61 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Donau-City-Straße, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.694
Wettbewerb im Umkreis
153 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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