Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 150 m², € 3.415
DONAU-CITY-PLATEAU: Büro- und Geschäftsfläche ++ unmittelbare Nähe zur U1 !!
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 150 m²
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- 71FBBD14
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.415
- Miete netto
- € 2.972
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.415
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
BRANDNEUE BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE ++ ERSTBEZUG Zur Miete wird diese neu errichtete Gewerbefläche in der Donau-City angeboten. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Straßenzugang. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima. Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 Station Kaisermühlen/Vienna International Center in unmittelbarer Nähe gegeben. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * ERSTBEZUG * Flexible Raumaufteilung * Deckenkühlung * DV Verkabelung * Damen und Herren WC * Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter * Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker (je nach Verfügbarkeit anmietbar) * barrierefreie Zugänge * attraktive Gastronomie- und Nahversorgung * unmittelbare U1 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U1 Kaisermühlen/ Vienna International Center * Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN * Kaution: 6 BMM * Provision: 3 BMM * Vergebührung für das Finanzamt * erste Monatsmiete * Befristung 10J * Kündigungsverzicht: 3 J * Kündigungsfrist 6 M * Akonto Heizung EUR 1,51/m² im Monat * Akonto Kühlung EUR 0,17/m² im Monat Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried [entfernt], [entfernt] ____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2972 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 442,82 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 682,96 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 4097,78 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 67.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
197 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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