Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 65 m², € 2.057
Büro- und Geschäftsfläche ++ Nähe U1 ++ ERSTBEZUG!!
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 32/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 5DD11621
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.057
- Miete netto
- € 1.856
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.057
- Preis pro m²
- € 32/m²
Beschreibung
BRANDNEUE BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE ++ ERSTBEZUG Zur Miete wird diese neu errichtete Gewerbefläche in der Donau-City angeboten. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Straßenzugang. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima. Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 Station Kaisermühlen/Vienna International Center in unmittelbarer Nähe gegeben. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * ERSTBEZUG * Flexible Raumaufteilung * Deckenkühlung * DV Verkabelung * Damen und Herren WC * Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter * Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker (je nach Verfügbarkeit anmietbar) * barrierefreie Zugänge * attraktive Gastronomie- und Nahversorgung * unmittelbare U1 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U1 Kaisermühlen/ Vienna International Center * Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN * Kaution: 6 BMM * Provision: 3 BMM * Vergebührung für das Finanzamt * erste Monatsmiete * Befristung 10J * Kündigungsverzicht: 3 J * Kündigungsfrist 6 M * Akonto Heizung EUR 1,51/m² im Monat * Akonto Kühlung EUR 0,17/m² im Monat Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried [entfernt], [entfernt] ____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1856,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 201,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 411,48 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2468,88 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 67.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 32/m² damit 59% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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