8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 253 m², € 3.066
Büroflächen mit Potenzial in Wien 22 | Flexibel, sofort verfügbar, mit Tiefgarage
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 253 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 17.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 253 m²
- Nutzfläche
- 252,64 m²
- Zimmer
- 8
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Referenznummer
- 20C0D1E5
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.066
- Miete netto
- € 2.300
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.066
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
An der Erzherzog-Karl-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen zur Vermietung. Ob Einzelbüro, Büroeinheit mit rund 120 m² oder zusammenhängende Flächen von bis zu ca. 1.200 m²: Die Flächengröße kann nach Möglichkeit an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden. Derzeit steht im 1. Liftstock eine Büroeinheit zur Verfügung, bestehend aus einem zentralen Gangbereich, sieben Büroräumen, einer Teeküche bzw. einem Aufenthaltsraum sowie zwei Abstellräumen. Sämtliche Büroräume und die Teeküche sind direkt vom Gang aus zugänglich, wodurch eine effiziente und flexible Nutzung möglich ist. Die Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand und können kurzfristig bezogen werden. Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Mietfläche. Für eine transparente Kostenplanung sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti bereits in den monatlichen Gesamtkosten enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem monatlichen Mietzins von EUR 75,00 netto pro Stellplatz angemietet werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Flexible Bürogrößen von Einzelbüros bis zu Großflächen - Individuelle Flächenanpassung nach Möglichkeit - Kurzfristige Verfügbarkeit - Gepflegter Zustand - Gute Erreichbarkeit im 22. Bezirk - Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus Nebenkosten: - 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution - Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Nicole Harnisch [entfernt] [entfernt] und / oder Mag. Christian Klamert [entfernt] [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2300 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 555,81 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 189,48 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 209,69 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 651 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 3905,98 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56
Energieausweis
- HWB
- 115 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 4 466 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 383
Wettbewerb im Umkreis
18 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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