Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 2 797 m², € 57.059
Realise Your Vision@TwentyOne | Teilbare Bürofläche
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 2 797 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 2 797 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2024
- Referenznummer
- C6C9375B
Finanzielle Details
- Miete
- € 57.059
- Miete netto
- € 45.311
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 57.059
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar. Der auf 11.000 m² Grundfläche entstandene Innovation Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht. In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt. Im Innovation Hub besteht die Möglichkeit die ganze 2.OG Ebene (2.797 m²) oder folgende Teilflächen anzumieten: Top 1 581,00m² Büro unmöbliert - 38 Personen HMZ EUR19,90 BK EUR4,20 Top 2 735,00m² Büro unmöbliert - 58 Personen HMZ EUR19,90 BK EUR4,20 Top 3 967,00m² Büro möbliert - 96 Personen HMZ EUR25,00 BK EUR4,20 Top 4 514,00m² Büro möbliert - 39 Personen HMZ EUR25,00 BK EUR4,20 Weitere verfügbare Flächen im Innovation Hub: - 3.OG Büro - 2956m² (teilbar ab 556m²) HMZ EUR28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Büroausstattung) - 4.OG Labor - 1380m² (teilbar ab 548m²) HMZ EUR28,81/m² BK: 4,20 (MP inkl. hochwertige Laborausstattung) - KG Lager - 367m² HMZ EUR7,00/m² Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 7 Jahre.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 21.6 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 4 459 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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