2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 30 m², € 1.104

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A0059A

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 30 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 37/m².

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€ 1.104€ 37/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 30 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0059A

Finanzielle Details

Miete: € 1.104
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.104
Preis pro m²: € 37/m²

Beschreibung

30,50 m² | 2 Räume | Große Glasfassade | 1 Parkplatz inklusive | € 920,– netto zzgl. 20 % USt | Provisionsfrei | Zentrale Lage Im Herzen von Floridsdorf wird auf der Leopoldauer Straße 27, 1210 Wien, ein 30,50 m² großes Geschäftslokal neu vermietet. Erdgeschoss, eigener Zugang direkt von der Straße, große Glasfassade und ein Parkplatz vor der Tür. Das Lokal wird derzeit von Grund auf saniert und im Herbst 2026 bezugsfertig übergeben – wer sich jetzt entscheidet, kann den Ausbau noch mitgestalten. Die Leopoldauer Straße wurde von der Stadt Wien großflächig neu gestaltet: breite Gehsteige, durchgehender Radweg, neue Parkplätze und Begrünung mit Bäumen und Wiesenflächen. Rundherum sorgen Trafik, Post, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs für konstante Frequenz – und ein dicht bewohntes Grätzl für Stammkundschaft direkt vor der Tür. HIGHLIGHTS: Erstbezug nach kompletter Sanierung, inklusive renovierter Fassade. Große Glasfassade zur Straße – Auslage, Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Zwei getrennte Räume: Kundenbereich vorne, Lager / Büro hinten. Hohe Wände – viel Regal- und Präsentationsfläche auf kompakter Grundfläche. WC & Kaffeeküche 1 Parkplatz direkt vor der Tür bereits in der Miete enthalten. Ausbauwünsche können während der laufenden Sanierung noch berücksichtigt werden. Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, kurze Wege, rasche Entscheidungen. Haus mit engagierter Hausverwaltung und laufenden Investitionen (Dachabdichtung, Kellerabdichtung, Stiegenhausrenovierung). FLÄCHEN UND AUFTEILUNG: Vorderer Raum, straßenseitig mit Glasfassade: 15,38 m² Hinterer Raum, ideal als Lager / Büro: 12,91 m² WC mit Vorraum: 2,21 m² Gesamt: 30,50 m², ebenerdig, eigener Zugang von der Straße Grundriss siehe Bildergalerie KOSTEN: Miete netto: € 920,– pro Monat Bereits enthalten: allgemeine Betriebskosten und 1 Parkplatz zzgl. 20 % Umsatzsteuer (€ 184,–) = € 1.104,– brutto pro Monat Strom und Heizung nicht inkludiert, Abrechnung direkt mit dem Versorger Kaution und Vertragsdauer nach Vereinbarung Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer, kein Makler GEEIGNET ZUM BEISPIEL FÜR: Büro und Agentur, Kanzlei und Beratung, Handel und Showroom, Onlinehandel mit Lager und Abholung, Abhol- oder Paketstation, Reparatur- und Servicebetrieb, Handwerksbüro, Fotostudio, Kaffee to go, Blumen und Geschenke und vieles mehr. Der Zuschnitt mit zwei getrennten Räumen macht die klassische Aufteilung möglich: Kundenbereich mit Auslage vorne, Lager / Büro hinten.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 142.8 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Leopoldauer Straße 27, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 552

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 30 m², € 1.104

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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