Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 92 m², € 2.482

Unbefristetes Ecklokal auf Wallensteinstraße | sanierungsbedürftig | Gastro möglich

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 448430D0

Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 92 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m².

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€ 2.482€ 27/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Stockwerk: 0
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 448430D0

Finanzielle Details

Miete: € 2.482
Miete netto: € 2.110
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.482
Preis pro m²: € 27/m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Dieses Gastro-Lokal bietet Ihnen durch den sanierungsbedürftigen Zustand die seltene Chance, Ihre Designvorstellungen komplett nach eigenem Wunsch zu realisieren, während eine Betriebsanlagengenehmigung und ein unbefristeter Hauptmietvertrag maximale Sicherheit garantieren. Die Immobilie profitiert von einer frequentierten, weithin sichtbaren Ecklage direkt an der belebten Wallensteinstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Ein unschlagbarer Frequenzbringer ist die Öffi-Haltestelle direkt vor der Türe, die gemeinsam mit dem nahen Wallensteinplatz und dem Augarten für einen permanenten Strom an Laufkundschaft sorgt. Nutzen Sie das volle Potenzial dieser markanten Eckfront, um nach Ihren eigenen Umbauwünschen einen maßgeschneiderten, neuen Hotspot im Viertel zu erschaffen. Bei Vorlage eines konkreten Geschäfts- & Sanierungskonzeptes durch den Mieter kann eine mietfreie Zeit (HMZ) veranschlagt werden. Konditionen Geschäftslokal mit ca. 92m² unbefristeter Hauptmietvertrag mit zwei Jahren Kündigungsverzicht Hauptmietzins EUR 2.110,00 Betriebskosten inkl. Müll EUR 371,34 Nettomiete inkl. BK EUR 2.482,27 Bruttomiete EUR 2.978,54 Kaution EUR 9.500,-- Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 4 458 vergleichbaren Angeboten in Wien

Wettbewerb im Umkreis

241 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 92 m², € 2.482

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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