5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 172 m², € 2.040

Großzügiges Multi-Use-Objekt mit Lokal-, Praxis- oder Büronützung und zusätzlicher Wohnmöglichkeit im 20. Bezirk

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 5A75B209

Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 2.040€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 172 m²
Nutzfläche: 171,61 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 5A75B209

Finanzielle Details

Miete: € 2.040
Miete netto: € 1.550
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.040
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal im Herzen von 1200 Wien - eine einzigartige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem vielseitigen und gut gelegenen Einzelhandelsobjekt oder auch als Praxis zu verwirklichen. Dieses großzügige Erdgeschossloka l hat einen barrierefreien Zugang und eignet sich daher nicht nur als Geschäftslokal, sondern auch als Praxis sehr gut. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Optionen - sei es für einen Einzelhandel, ein Büro oder auch eine Praxis . Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumaufteilung , die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Auch wenn das Lokal renovierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Zustand eine hervorragende Chance, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten . Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung : Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise garantiert und die Sichtbarkeit Ihres Geschäfts steigert. Zudem profitieren Sie von der Nachbarschaft mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch das neu entstehende Stadterweiterungsgebiet Nordwestbahnhof bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ein erhöhtes Kundenpotenzial. Diese hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine gute Frequentierung. Wir befinden uns von 17.08.2026 bis einschließlich 25.08.2026 im Urlaub. Es besteht die Möglichkeit über einen Stiegenaufgang in eine ca 110 m² große Wohnung zu gelangen und diese dazu zu mieten. Diese ist über das Lokal, aber auch über das Stiegenhaus begehbar. Sie besteht aus 3 Zimmer, einem Bad mit Wanne, Küche zwei Toiletten und zwei Vorräume. Beheizt wird die Wohnung sowie das Lokal über eine Gasetagenheizung. Die Bruttogesamtmiete der Wohnung wird sich bei 1.199,12 bewegen. Das Lokal als auch die Wohnung werden UNBEFRISTET vermietet. Terminvereinbarungen unter [entfernt] oder unter [entfernt] Trimond Immobilienmakler GmbH 1030 Wien, Hintzerstraße 1/9 Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 408

Wettbewerb im Umkreis

219 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 172 m², € 2.040

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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