2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 68 m², € 1.572

Zwei getrennte Gewerberäume mit Nebenflächen zu vermieten im Campus Apfelbaum 1170 Wien

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 564E7AAD

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m².

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€ 1.572€ 23/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 68 m²
Nutzfläche: 68,36 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 564E7AAD

Finanzielle Details

Miete: € 1.572
Preis pro m²: € 23/m²

Beschreibung

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen , vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau - ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier - wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner:innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die Gewerbeeinheit im Campus Apfelbaum, Helblinggasse 7, 1170 Wien , überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf insgesamt ca. 68,36 m² Nutzfläche . Die Fläche im Erdgeschoss ist klar strukturiert und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Einheit umfasst zwei separat angelegte Gewerbelokale, die beide direkt vom Vorraum aus zugänglich sind. Vom Vorraum aus gelangt man zudem in das separate WC , wodurch eine klare und praktische Erschließung aller Bereiche gegeben ist. Einer der beiden Räume mit ca. 19,64 m² eignet sich ideal als Büro, Behandlungs- oder Beratungsraum. Der zweite, großzügigere Hauptbereich mit ca. 40,77 m² bietet ausreichend Platz für offene Arbeitsstrukturen, Kundenbereiche oder eine kombinierte Nutzung mit Arbeits- und Besprechungszonen. Ergänzt wird die Fläche durch praktische Nebenräume, darunter der Vorraum mit 3,93 m² , der als zentrale Verteilerzone dient. Eine kleine Küchen- bzw. Anschlusssituation ist im Grundriss vorgesehen und ermöglicht die Einrichtung eines Teeküchenbereichs. Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie die vielseitig kombinierbaren Raumoptionen im Erdgeschoss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.2 kWh/m²a

Lage

Helblinggasse 7, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 4 459 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 786

Wettbewerb im Umkreis

239 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 68 m², € 1.572

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Beschreibung

Energieausweis

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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