5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 479 m², € 10.052

Großzügige Bürofläche mit Garten & Terrassen - 470,85 m² Raum für kreative Arbeitswelten zur Miete

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. A7E3F925

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 479 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².

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€ 10.052€ 21/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 479 m²
Nutzfläche: 478,67 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A7E3F925

Finanzielle Details

Miete: € 10.052
Preis pro m²: € 21/m²

Beschreibung

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen , vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau - ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier - wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner:innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die zusammengelegten Büroeinheiten 1A und 1B im Projekt Apfelbaum bieten eine seltene Gelegenheit, großzügige, flexible Arbeitsflächen mit direktem Zugang zu Außenbereichen zu kombinieren. Auf insgesamt 470,85 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Bürostrukturen über Open-Space-Konzepte bis hin zu kreativen Arbeitswelten oder Praxis- und Dienstleistungsflächen . Die Einheiten können als ein zusammenhängendes Office oder in abgetrennten Zonen genutzt werden, wodurch sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kommunikative Bereiche optimal umgesetzt werden können. Ein echtes Highlight ist die direkte Verbindung von Innen- und Außenbereich : Ein privater Garten mit 71,22 m² bietet Rückzugsmöglichkeiten im Grünen, während zwei großzügige Terrassen mit insgesamt 134,96 m² zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Meetings oder Events im Freien schaffen. Diese Kombination sorgt für ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität . Die flexible Raumstruktur, helle Arbeitsbereiche und gut geplante Infrastruktur machen die kombinierte Bürofläche 1A + 1B zu einem idealen Standort für Agenturen, Beratungsunternehmen, Start-ups oder Gesundheits- und Kreativnutzungen , die Wert auf Funktionalität, Komfort und eine naturnahe Arbeitsatmosphäre mitten in Wien legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 24.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Helblinggasse 5, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 2.010

Wettbewerb im Umkreis

169 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 479 m², € 10.052

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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