3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 77 m², € 1.316
Flexible Ordinations- und Bürofläche mit Innenhofterrasse - ausschließlich gewerblich
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 29.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Nutzfläche
- 75,61 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 29.07.2026
- Referenznummer
- 9074C80A
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.316
- Miete netto
- € 1.165
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen. Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bitte beachten Sie ausdrücklich: Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Enenkelstraße 31.1, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 4 461 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 439
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
160 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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