Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 49 m², € 3.616
Ablösefreie Gastrofläche mit Gastgarten | Höchste Sichtbarkeit direkt bei Schönbrunn
Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 49 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 73/m². Verfügbar ab 10.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Nutzfläche
- 49,48 m²
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 10.07.2026
- Referenznummer
- A00A990D
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.616
- Miete netto
- € 3.216
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.616
- Preis pro m²
- € 73/m²
Beschreibung
Das gesamte Areal wurde kürzlich umfassend neu gestaltet und präsentiert sich heute als moderner, attraktiver Standort mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich bereits starke Ankermieter etabliert, darunter "The Coffee", die Bäckerei Öfferl, Kashtan sowie die gehobene Bistro-Kette Mae Aurel. Durch diese Kombination ergibt sich eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine durchgehend hohe Besucherfrequenz. Die umliegenden Lokale sind neu und sehr gut angenommen, wodurch sich ein lebendiges und hochwertiges Umfeld entwickelt hat. Das gegenständliche Lokal bietet somit die ideale Gelegenheit für einen neuen Betreiber, sich in einer bereits etablierten und stark frequentierten Gastronomie-Lage zu positionieren. Ausstattung Das Lokal verfügt über eine bestehende Küchenlüftung mit Zu- und Abluft inklusive Wärmerückgewinnung sowie über eine Klimatisierung im Innenbereich. Für die Außenfläche ist eine Sonnenmarkise vorhanden. Im Geschäftslokal stehen zwei Kunden-WCs zur Verfügung; zusätzlich befindet sich ein Mitarbeiter-WC im benachbarten Gebäude. Die elektrische Ausstattung umfasst 30 kW, 3 Phasen (400 V) und ist mit einer Wandler-Messung ausgeführt. Die 2-Scheiben-Isolierverglasung wurde im Jahr 2025 erneuert. Als Bodenbelag ist Holzlaminat verlegt. Flächenübersicht Geschäftsfläche: 49,48 m² - netto 3.216,20 EUR monatlich Sonniger Gastgarten: 27,57 m² - netto 137,85 EUR monatlich Außenlager: 9,29 m² - netto 92,90 EUR monatlich
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 260.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 4 463 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
151 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 73/m² damit 266% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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