4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 250 m², € 2.600
Geschäftslokal, Lerchenfelderstraße, RENOVIRUNGSBEDÜRFTIG, keine GASTRO erlaubt!
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 250 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- C1382BCD
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.600
- Miete netto
- € 2.600
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.600
- Preis pro m²
- € 10/m²
Beschreibung
1070 Wien, Lerchenfelderstraße, Nähe Neubaugasse, Neustiftgasse Geschäftslokal mit großem Keller GASTRO NICHT MÖGLICH!!! Lage: Ebenerdiger Straßeneingang zum Geschäft ca. 100m² Keller: Zugang durch das Stiegenhaus ca. 150m² Geschäftsfläche: ca. 100m² + Keller 150m² Baujahr: ca. 1900 Räume: Geschäftslokal 4 Zimmer, Keller ca. 3-5 Räume Eckdaten zur Immobilie: Geschäft in sehr guter Lage, stark renovierungsbedürftig! Lage: Lerchenfelderstraße, Nähe Neubaugasse Auslage: Straßenseitig Lerchenfelderstraße zweimal vorhanden Heizung: derzeit keine vorhanden Küche: einfache Miniteeküche Böden: teilweise PVC-Boden im Geschäftslokal Badzimmer: Dusche derzeit nicht brauchbar Toilette: WC vorhanden Keller: 150m² sehr stark renovierungsbedürftig! Übernahme: sofort möglich, der Bezug ist nach der Sanierung möglich. Optimale Verkehrsanbindung z.B. durch: Straßenbahn 46, Autobus 13A, 48A,….. Die Lage ist besonders zentral und bietet eine perfekte Infrastruktur . Der Zustand des Geschäftes ist Renovierungsbedürftig und der Zustand vom Keller ist sehr stark renovierungsbedürftig!!! Gastronomie ist nicht möglich!!! Miete: EUR 2.600,-- inkl. Betriebskosten, zuzüglich 20% Mwst, Gesamtmiete: inkl. 20% Mwst., Betriebskosten EUR 3.120,-- Mietvertrag: unbefristete Hauptmiete Kaution: EUR 8.000,-- Energieausweis: HWB 104,79 kWh/m²a Provision: drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Mwst. Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 104.8 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Lerchenfelder Straße, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 4 491 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 650
Wettbewerb im Umkreis
290 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 10/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten