7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 160 m², € 3.321

Modern sanierte Bürofläche - 6 Zimmer & Erweiterungsmöglichkeit bis ca. 1200 m²

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 8B410C9C

Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².

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€ 3.321€ 21/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1900
Referenznummer: 8B410C9C

Finanzielle Details

Miete: € 3.321
Miete netto: € 2.800
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.321
Preis pro m²: € 21/m²

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hiermit ein repräsentatives Büro (6.Zimmer) mit einer Gesamtfläche von 160 m². Neben einer hochwertigen Grundfläche besteht die Option, das Büro bei Bedarf um weitere 440 m² zu vergrößern - ideal für Unternehmen mit Expansionsplänen! Die Bürofläche umfasst zwei WC-Einheiten, und alle 6. Räume sind zentral begehbar, wodurch Sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen erhalten. Anpassungen der Raumflächen können nach Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen werden. Optional ist eine Nachrüstung der Klimaanlage auf Verhandlungsbasis möglich, um das Raumklima nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im 2. Liftstock gelegen, ist das Büro bequem erreichbar und bietet eine exklusive Arbeitsumgebung. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsentwicklung voranzutreiben. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Fläche auf insgesamt 600 m² zu erweitern und so zusätzliche Kapazitäten für zukünftiges Wachstum zu schaffen! Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: [entfernt] Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 40.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 4 760 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 474

Geschätzte Heizkosten

ca. € 54 / Monat

Energieklasse B (HWB 40.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 54 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.9 m² pro Zimmer

-96% ggü. Gebietsdurchschnitt (622.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

345 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 132 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 752,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 132 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 160 m², € 3.321

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Beschreibung

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