6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 219 m², € 3.955
9.OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 219 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 15.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 219 m²
- Nutzfläche
- 218,64 m²
- Zimmer
- 6
- Verfügbar ab
- 15.06.2026
- Referenznummer
- 358DC47B
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.955
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden. Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * großer freundlicher Empfangsbereich * 6 Büroeinheiten * Teeküche * WC Damen * WC Herren HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Top-Lage * absolut modern * Concierge Service * hell und freundlich * klimatisiert * flexible Raumgestaltung * Doppelboden, EDV Verkabelung * nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk! * Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1, U2, U4 Karlsplatz * Autobuslinie 59A * Straßenbahnlinie 1, 62 * Badener Bahn DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT * HMZ netto: EUR 3279,60 * BK netto: EUR 675,59 * Heizungs- Kühlungsakonto: EUR 225,19 * zzgl. Steuer: 20% MwSt. * Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung EUR 4971,42 * zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE! KONTAKT Robert Fried, [entfernt], [entfernt] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 3279,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 675,59 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 791,04 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 4746,23 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 48.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 4 491 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 659
Wettbewerb im Umkreis
355 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 800 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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