Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 796 m², € 16
Top-Moderne Büroflächen im Quartier Lassalle !!
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 796 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 796 m²
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 8C8705C7
Finanzielle Details
- Miete
- € 16
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der etabliertesten Bürostandorte der Bundeshauptstadt ein. Das Gebäude wurde einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches Ende 2022 abgeschlossen wurde und somit den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht. Im vollvermieteten Bürogebäude Lassallestraße 1 gelangen nun Büroflächen im 6. OG in die Untervermietung! Die beiden Büroflächen befinden sich aktuelll im Edelrohbau, somit kann der zukünftige Untermieter die Flächen ideal an seine Bedürfnisse anpassen. Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der etablierte Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien. Der 2023 fertiggestellte Radhighway entlang der Lassallestraße verläuft direkt vor dem Haus und bietet somit auch eine sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz. Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%. Ausstattung - Lift - barrierefreier Zugang - Verkabelung über Bodendosen - Kühlung via Kühldecke -Teppichboden - Computergerechte Beleuchtung - Downlights im Gangbereich -flexible Raumkonzepte möglich - Teeküchenanschlüsse - Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz - DGNB Gold Vorzertifikat Verkehrsanbindung: Öffentlich: - U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min) - Straßenbahn: 0, 5 - Bus: 5B, 80A, 85A Individuell: - Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4) - 3 Minuten zum grünen Prater - 5 Minuten zum Prater - 5 Minuten zum Schwedenplatz - 8 Minuten zum Stephansplatz - 10 Minuten zur Messe Wien - 20 Minuten zum Flughafen
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 4 455 vergleichbaren Angeboten in Wien
Reichweite
Auf 6 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
486 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 807 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 807 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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