Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 637 m², € 47.151

BESCHREIBUNG In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das LeopoldQuartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten! Das LeopoldQuartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin.Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum - im LeopoldQuartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Foto: SQUAREBYTES VERFÜGBARKEIT ab November 2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG Top 1/3 590 m² EUR 24,10 2.OG Top 1/4 550 m² EUR 24,10 2.OG Top 1/5 497 m² EUR 24,10 2.OG Top 2/4 527 m² EUR 24,10 2.OG Top 2/5 562 m² EUR 24,10 2.OG Top 3/4 429 m² EUR 24,10 2.OG Top 3/5 429 m² EUR 24,10 3.OG Top 1/6 590 m² EUR 24,60 3.OG Top 1/7 396 m² EUR 24,60 3.OG Top 1/8 589 m² EUR 24,60 3.OG Top 2/6 527 m² EUR 24,60 3.OG Top 2/7 562 m² EUR 24,60 3.OG Top 3/6 429 m² EUR 24,60 3.OG Top 3/7 429 m² EUR 24,60 4.OG Top 1/9 590 m² EUR 25,10 4.OG Top 1/10 507 m² EUR 25,10 4.OG Top 1/11 497 m² EUR 25,10 4.OG Top 2/8 527 m² EUR 25,10 4.OG Top 2/9 562 m² EUR 25,10 4.OG Top 3/8 429 m² EUR 25,10 4.OG Top 3/9 429 m² EUR 25,10 5.OG Top 1/12 555 m² EUR 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 1/13 407 m² EUR 25,60 + 55 m² Terrasse 5.OG Top 1/14 497 m² EUR 25,60 5.OG Top 2/10 455 m² EUR 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 2/11 562 m² EUR 25,60 5.OG Top 3/10 429 m² EUR 25,60 5.OG Top 3/11 329 m² EUR 25,60 + 26 m² Terrasse 6.OG Top 1/15 648 m² EUR 26,10 + 32 m² Terrasse 6.OG Top 1/16 635 m² EUR 26,10 + 32 m² Terrasse 6.OG Top 2/12 675 m² EUR 26,10 + 59 m² Terrasse 6.OG Top 3/12 521 m² EUR 26,10 + 59 m² Terrasse 7.OG Top 1/17 933 m² EUR 26,60 + 72 m² Terrasse 8.OG Top 1/18 940 m² EUR 26,70 + 24 m² Terrasse 9.OG Top 1/19 940 m² EUR 26,90 + 24 m² Terrasse Betriebskosten/m² p.M. EUR 4,70 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Lift Heiz- und Kühlsegel mechanische Zu- und Abluftanlage raumhohe Fenster öffenbare Lüftungsflügel kontaktloses Zutrittssystem Mobility-Sharing-Angebot Mieter-Lounge teilweise Terrassen und Balkone Stellplätze und E-Lade-Stationen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände INFRASTRUKTUR Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das LeopoldQuartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Foto: SQUAREBYTES