Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 413 m², € 11.162

Panoramabüros - innovativ & kreativ

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 673C1917

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 413 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m².

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€ 11.162€ 27/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 413 m²
Nutzfläche: 413,39 m²
Stockwerk: 4
Baujahr: 2010
Referenznummer: 673C1917

Finanzielle Details

Miete: € 11.162
Miete netto: € 9.095
Miete gesamt (inkl. BK): € 11.162
Preis pro m²: € 27/m²

Beschreibung

Mit dem Bürohaus Rund Vier präsentiert sich ein architektonisches Statement im Herzen eines der innovativsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens: dem Viertel Zwei. Das Gebäude besticht durch seine elegante, runde Form, die nicht nur visuell markant ist, sondern auch für Offenheit, Transparenz und zukunftsorientiertes Arbeiten steht. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch - großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze und schaffen ein inspirierendes Ambiente für Unternehmen, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich mühelos an unterschiedliche Anforderungen anpassen - vom offenen Workspace bis zu diskreten Einzelbürolösungen. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine effiziente Gebäudetechnik unterstreichen den hohen Anspruch des Objekts. Ein Doppelboden für moderne IT-Infrastruktur, außenliegender Sonnenschutz, energieeffiziente Klimatisierung und barrierefreie Erschließung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein echtes Highlight ist die rund 5.000 m² große Teichanlage, die sich direkt an das Gebäude anschließt und eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität schafft. Ob kurze Auszeit, informelles Meeting im Freien oder ein inspirierender Blick ins Grüne - diese Wasserlandschaft schafft ein Arbeitsumfeld mit Naherholungscharakter. Auch für eine komfortable Erreichbarkeit ist gesorgt: 274 Pkw-Stellplätze stehen den Nutzer:innen zur Verfügung - ein seltener Vorteil in innerstädtischen Lagen und ein starkes Argument für Mitarbeitende, Kund:innen und Geschäftspartner:innen. Das Rund Vier fügt sich nahtlos in die urbane Dynamik des Viertel Zwei ein und bietet seinen Nutzer:innen ein Umfeld, das sowohl wirtschaftlich als auch atmosphärisch überzeugt. Ein zukunftsfähiger Standort für Unternehmen, die nicht nur Räume mieten, sondern Perspektiven gewinnen möchten. Es stehen Fahrradabstellräume mit Duschen zur Verfügung.

Energieausweis

HWB: 39.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien

Wettbewerb im Umkreis

198 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 413 m², € 11.162

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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