Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 521 m², € 12.455
LeopoldQuartier Office | Modernes Büro in Holzhybridbauweise | Nahe Donaukanal
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 521 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 521 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- DDF9C84D
Finanzielle Details
- Miete
- € 12.455
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
Das LeopoldQuartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: - ca. 21.000 m² Bürofläche - Büros ab ca. 350 m² - 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit - 2,80 m lichte Raumhöhe - 10 Geschosse und ein Untergeschoss - 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt - schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt "Urban Heat Islands" ins Leben gerufen, die freilich auch im LeopoldQuartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das LeopoldQuartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Reichweite
Auf 4 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
171 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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