Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 670 m², € 20.818
DPC | LeopoldQuartier Office
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 670 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 31/m². Verfügbar ab 29.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 670 m²
- Nutzfläche
- 670,03 m²
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 29.01.2026
- Referenznummer
- C76E757C
Finanzielle Details
- Miete
- € 20.818
- Miete netto
- € 17.488
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 20.818
- Preis pro m²
- € 31/m²
Beschreibung
Nah am Wasser, umgeben von Grün und dennoch in der City: Im Herzen der Stadt gelegen, eingebettet zwischen Augarten, Wettsteinpark und dem Donaukanal vereint das LeopoldQuartier Office das Beste aus Natur und urbanem Arbeiten. Ein Vorzeigeprojekt in der Nachhaltigkeit: Die Holz-Hybrid-Bauweise reduziert nicht nur in der Errichtung den CO²-Ausstoß maßgeblich, sondern schafft auch ein einzigartiges Raumklima in den Büros. In der Energieversorgung ist das LeopoldQuartier zu 100% CO²-frei: Die Energiegewinnung entsteht gänzlich aus erneubaren Energiequellen und wird zur Gänze direkt auf der Liegenschaft realisiert. Dies garantiert stabil kalkulierbare Energiekosten und Versorgungssicherheit. Auf neun Etagen entstehen rund 22.000 m² State-of-the-Art Büroflächen. Flexible Grundrisse ermöglichen maximale Individualisierung der Flächen. Der intensive Einsatz von Holz in den Innenräumen wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden aus, beruhigt das Herz-Kreislauf-System und reguliert zudem Temperatur und Luftfeuchtigkeit in den Büroräumen. Heiz-/Kühlsegel sowie die moderne Beleuchtung durch Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren Komfort und optimale Arbeitsbedingungen. Gastronomie und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss tragen zur ausgewogenen Work-Life-Balance bei. ECKDATEN: Nettomiete Büro: EUR 18,00/m² - EUR 26,60/m² Betriebskosten Büro: dzt. EUR 4,80/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung/Kälte/WW) Nettomiete Terrasse: EUR 10,00/m² 127 PKW Stellplätze mit E-Lademöglichkeit; Sharing-Angebot für E-Autos, E-Fahrräder und E-Scooter. Anmietbare Parkplätze: pro 181 m² Netto NFL 1 Stellplatz. 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet. E-Ladestation auf fixem Stellplatz EUR 4.950,- plus USt. Fotos: SQUAREBYTES
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
84 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 31/m² damit 56% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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