Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 275 m², € 3.328

Büroﬂächen im HSW-Ofﬁcepark Nähe Praterstern, 1020 Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 2086079B

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 275 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m².

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€ 3.328€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 275 m²
Stockwerk: 1
Referenznummer: 2086079B

Finanzielle Details

Miete: € 3.328
Miete netto: € 2.888
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.328
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Büroﬂächen im HSW-Ofﬁcepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks beﬁndet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz beﬁndliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) Verfügbare Lagerfläche: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,50 - EUR 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,60 Endenergiebedarf:

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 88.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 4 770 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 204 / Monat

Energieklasse C (HWB 88.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 204 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

315 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 144 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 751,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 144 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 275 m², € 3.328

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