Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 254 m², € 30.394
Büroflächen direkt am Praterstern in 1020 Wien zu mieten
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 1 254 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 254 m²
- Nutzfläche
- 1 270,36 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1993
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 019FF656
Finanzielle Details
- Miete
- € 30.394
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung. Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 3+4, ca. 1.270 m² - verfügbar ab 01.10.2026 2.OG, gesamt ca. 1.887 m² - verfügbar ab 01.01.2027 2.OG, Top 1, ca. 1.300 m² 2.OG, Top 2, ca. 590 m² Nettomiete/m²/Monat: tba 9.OG gesamt ca. 1.782 m² 9.OG, Top 1, ca. 1.279 m² 9.OG, Top 2, ca. 503 m² Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50 10.OG, Top 1, ca. 1.254 m² Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,83 Heizkosten/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 1,30 Endenergiebedarf: 0.00
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
16 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 4 691 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Heizkosten
ca. € 407 / Monat
Energieklasse B (HWB 38.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 407 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
71 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 052 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 724,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 052 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 815 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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