17-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 570 m², € 14.078
Stilvolles Altbaubüro von ca. 570 m² über zwei Stockwerke im attraktiven Jahrhundertwendehaus
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 570 m² Wohnfläche, 17 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 570 m²
- Zimmer
- 17
- Referenznummer
- BE77293B
Finanzielle Details
- Miete
- € 14.078
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Bürofläche von insgesamt 570 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt und eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Fläche setzt sich aus zwei verbundenen Einheiten im ersten Stock (Top 11 und Top 12 mit insgesamt 379 m²) und einem zusätzlichen Büro im zweiten Stock (Top 16 mit 191 m²) zusammen. Das Büro umfasst insgesamt 17 Zimmer, einschließlich drei Besprechungszimmer, die ideal für Meetings und Teamarbeit geeignet sind. Zudem stehen drei vollwertige Küchen mit Aufenthaltsräumen zur Verfügung, was für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre sorgt. Die getrennten Sanitäreinrichtungen sind in jeder Einheit vorhanden. Die Büroflächen werden noch vom Eigentümer modernisiert. Im Gegenzug eines Kündigungsverzichts haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, aktiv an der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Wünsche mitzuwirken, um eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen. Flexible Anmietungsoptionen: Top 11+12 (gesamtes 1.OG) mit ca. 379m² - netto EUR 8.7299,90 zzgl. BK + 20% Ust. Top 16 ( 2 OG.) mit ca. 191m² - netto EUR 4.161,00 zzgl. BK + 20% Ust. Die Fläche ist aufgeteilt in: - Empfangsbereich im 1OG. und 2.OG - 17 Büroräume (davon sind 3 Besprechungszimmer) - 3x Einbauküchen inkl. Aufenthaltsbereich - Serverraum inkl. Serverschrank - getrennte Toiletten - Abstellräume Die Fläche ist derzeit ausgestattet mit: - Parkettböden / Teppichböden - Klimaanlage - IT-Verkabelung (Serverschrank) - Flügeltüren - Gas + Gasetagenheizung - insgesamt drei Einbauküche Lage/Infrastruktur: Dieses Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U4 und U2 - Station "Schottenring", den Straßenbahnlinien 1, 31, 71, D sowie der Buslinie 3A. Weiters erreichen Sie die U-Bahn/Straßenbahn Station Schwedenplatz in nur 5 Gehminuten. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 94.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Stephansplatz
- ≈ 107 m
- Straßenbahnhaltestelle · Schwedenplatz
- ≈ 475 m
- Bahnhof · Stephansplatz
- ≈ 141 m
- Supermarkt · Billa
- ≈ 123 m
- Apotheke · Zum Römischen Kaiser
- ≈ 138 m
- Restaurant · Haas & Haas
- ≈ 35 m
- Schule · Religionspädagogische Akademie
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- Kindergarten · Kindergarten der Stadt Wien
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- Krankenhaus · Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien
- ≈ 956 m
- Park
- ≈ 471 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Lagequalität
77 / 100
Sehr gute Lage
Entfernung zum Zentrum
0 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 85%
von 4 474 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 828
Wettbewerb im Umkreis
157 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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