7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 177 m², € 3.808
Klimatisiertes Büro mitten im Zentrum
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 177 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Ihr Unternehmen ist auf der Suche nach einem exklusiven Altbau-Büro mitten in der City? Wir haben genau das Richtige für Sie! Dieses schöne Büro mit Klimaanlage befindet sich in einem traumhaften Jahrhundertwende-Haus mitten in Wien. Edler Parkettboden, hohe Fenster und Flügeltüren vermitteln einen besonderen Charme. Die Fläche bietet 7 separate Büros, eine voll ausgestattete Küche, ein kleines Bad und 2 WCs. Die ausgezeichnete Lage am Fleischmarkt bietet Ihnen und Ihren Mitarbeiter:innen ein perfektes Umfeld mit sehr guter Infrastruktur (Geschäfte, Lokale etc.) und öffentlicher Anbindung (U-Bahn Stephansplatz und Schwedenplatz). Die Miete für das Büro beträgt EUR 19,15 netto pro m² und die Kaution beläuft sich auf 4 Bruttomonatsmieten. Zu den Betriebskosten von EUR 408,54 (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung EUR 297,60 brutto, Wasserkosten EUR 57,42 brutto und Warmwasser EUR 46,82 brutto). In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2025 weist die Klasse C (48,6 kWh/m².a) aus. Fotos August Lechner Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 3395,68 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 364,73 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 248 zzgl 20% USt. Warmwasser EUR 39,02 zzgl 20% USt. Sonstiges EUR 47,85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 819,06 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 4914,34
Objektdetails
- Wohnfläche
- 177 m²
- Zimmer
- 7
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 03.06.2026
- Referenznummer
- 4EE0FCF1
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.808
- Preis pro m²
- € 22/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 48.6 kWh/m²a
Lage
Fleischmarkt 18, 1010, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Stephansplatz
- ≈ 107 m
- Straßenbahnhaltestelle · Schwedenplatz
- ≈ 475 m
- Bahnhof · Stephansplatz
- ≈ 141 m
- Supermarkt · Billa
- ≈ 123 m
- Apotheke · Zum Römischen Kaiser
- ≈ 138 m
- Restaurant · Haas & Haas
- ≈ 35 m
- Schule · Religionspädagogische Akademie
- ≈ 88 m
- Kindergarten · Kindergarten der Stadt Wien
- ≈ 607 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien
- ≈ 956 m
- Park
- ≈ 471 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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