3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 110 m², € 3.177
GENERALSANIERT - ERSTBEZUG und INNENSTADTLAGE - Einzigartiges Büro mit Dachterrasse bei der Wiener Oper!
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 29/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Nutzfläche
- 110,49 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- 35BF1777
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.177
- Miete netto
- € 2.860
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.177
- Preis pro m²
- € 29/m²
Beschreibung
Ein repräsentatives Altbaubüro direkt in der Wiener City! Das generalsanierte Büro befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 110 m² und eine Dachterrasse. Raumaufteilung: - 3 Büroräume - Küche - 2 Bäder (1x mit Dusche und Toilette, 1x mit Wanne und Toilette) - Abstellraum unter der Stiege - Vorraum - Dachterrasse (ca. 20 m²) Das elegante Büro verfügt über eine neue Küche, eine neue Klimaanlage, wunderschöne Parkettböden, moderne Bäder uvm. Durch die hohen Decken und großen Fensterflächen vermittelt die Immobilie einen wunderbaren Flair. Stauraum bietet der Abstellraum unter der Stiege. Die Dachterrasse bietet Ruhe für entspannte Pausen. Ein sehr schönes Büro in Toplage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne dieses Juwel! Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von EUR 3.177,27 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis EUR 3.812,72 Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnungswidmung! Zentrale Toplage Dieses Mietobjekt befindet sich am Opernring und somit in exklusiver Toplage im 1. Bezirk. Der Maria-Theresien-Platz, der Schillerpark sowie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen mit Ihren Grünflächen für Ruhe und Entspannung. Öffentliche Anbindungen: U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz) Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D Badner Bahn Autobuslinien 3A, 59A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [entfernt] [entfernt] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 153.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Opernring, 1010, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Stephansplatz
- ≈ 107 m
- Straßenbahnhaltestelle · Schwedenplatz
- ≈ 475 m
- Bahnhof · Stephansplatz
- ≈ 141 m
- Supermarkt · Billa
- ≈ 123 m
- Apotheke · Zum Römischen Kaiser
- ≈ 138 m
- Restaurant · Haas & Haas
- ≈ 35 m
- Schule · Religionspädagogische Akademie
- ≈ 88 m
- Kindergarten · Kindergarten der Stadt Wien
- ≈ 607 m
- Krankenhaus · Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien
- ≈ 956 m
- Park
- ≈ 471 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Lagequalität
77 / 100
Sehr gute Lage
Entfernung zum Zentrum
0 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.059
Wettbewerb im Umkreis
329 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 29/m² damit 44% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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