3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 95 m², € 2.064
360 TOUR // GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO NAHE BÖRSE
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 14.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Verfügbar ab
- 14.07.2026
- Referenznummer
- 0B61A659
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.064
- Miete netto
- € 1.900
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.064
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Dieses knapp ca. 90m² große Büro liegt im 4.Liftstock eines klassischen Stilhauses und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung : Der zentrale Arbeitsbereich mit ca. 38,66 m² bietet viel Platz für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungszonen oder kreative Teamflächen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und kommunikatives Arbeitsumfeld. Zusätzlich stehen weitere Räume zur Verfügung: Büro/Arbeitsraum: ca. 17,98 m² Büro-/Besprechungsraum: ca. 15,25 m² Vorraum/Empfang: ca. 12,10 m² Ausstattung : - in den Büros Vollholz-Parkettboden - Vorraum und Sanitärräume mit keramischen Fliesen (weiß/ grau) ausgestattet - komplett eingerichtete Küche - teilweise Beleuchtungskörper vorhanden - Gas-Etagenheizung Es wird ein auf bis zu 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten. Lage: Beste Infrastruktur durch die naheliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs; fußläufig sind der Graben, die Kärntner Straße und der Kohlmarkt schnellstens erreichbar; optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch Citybuse und U-Bahnen; zentrale Innenstadtlage, öffentliche Garage (am Hof oder am Concordiaplatz) in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich Heizkosten von 180 Euro brutto
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 88 kWh/m²a
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 4 488 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 688
Wettbewerb im Umkreis
287 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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