3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 124 m², € 3.006
Modernes BÜRO am Schottenring - U2-Nähe!!
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 124 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 127. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 124 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 127
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- 68624835
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.006
- Miete netto
- € 2.468
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.006
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese repräsentative Bürofläche am Schottenring, in der "Alten Börse" im 1. Bezirk. Die 124m² große Fläche ist unterteilt in 3 Büroräume und einen Personalraum mit Teeküche. Die modernen WC-Anlagen befinden sich davor. Pflege, Wartung und Reinigung durch Fachpersonal ist in den Betriebskosten inkludiert. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * sehr repräsentatives, historisches Gebäude * Top-Adresse * Garage im Haus * sehr gute Raumaufteilung * Teeküche * EDV Verkabelung, Steckdosenleiste * große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen * ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.) * sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus) Erstzahlung: * Kaution: 6 BMM * Provision: 3 BMM * Vergebührung für das Finanzamt Kündigungsverzicht: 3 J Befristung; 10J (Option auf Verlängerung) Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [entfernt] [entfernt] ____ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2467,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 538,16 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 601,15 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 3606,91 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 120.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 120 kWh/m²a
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.002
Wettbewerb im Umkreis
316 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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