5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 190 m², € 4.097
190 m² DG-Loft Büro in bester Lage in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper!
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 190 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 08.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 190 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 08.08.2026
- Referenznummer
- 019FE0E7
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.097
- Miete netto
- € 3.650
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
In absoluter Toplage der Wiener Innenstadt steht ein hochwertiges sanierte DG-Loft Büro mit rund 190 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gebäude im Herzen von Wien, im renommierten Innere Stadt. Die Kombination aus architektonischem Charakter, moderner Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch. Erstbezug nach Sanierung - ab sofort beziehbar. Flächen & Raumkonzept -Untere Ebene Großzügiger, rrepräsentativerArbeitsbereich über die gesamte Länge Raumhöhe über 5 Meter - beeindruckendes Raumgefühl Direkter Zugang zu einem Balkon Zusätzlich ein separates, eigenständiges Büro oder Gästezimmer Moderne, hochwertig ausgestattete Küche Zwei getrennte Toilette mit Waschbecken. -Obere Ebene Drei getrennte Büroräume und Zugang zu einer wunderschönen Terrasse mit Aufenthaltsqualität Die Raumstruktur eignet sich sowohl für klassisches Büro als auch eine Kombination von Wohnung mit Büronutzung für Ihre kreative Arbeitskonzepte -Ausstattung & Zustand Vollständig klimatisiert Gebäudeheizung vorhanden Wohnung vor kurzem umfassend saniert und neu ausgemalt Hochwertiger Gesamteindruck Zeitgemäße EDV- und Kommunikationsinfrastruktur adaptierbar Personenlift im Haus Gepflegte Allgemeinflächen Die Fläche bietet eine professionelle, moderne Wohn-Arbeitsumgebung mit besonderem architektonischem Flair. - das Gebäude Stilvolles Innenstadtgebäude mit repräsentativem Charakter. Die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und moderner Bürogestaltung verleiht dem Standort besondere Wertigkeit. Mietkonditionen Monatsmiete netto: EUR 3.650 Betriebskosten: (inkl. Kalt- und Warmwasser) Heizkosten-Akonto: ca. EUR 436 netto / Monat Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt. Mietdauer: 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten für die Anmietung als Bürofläche Zusammenfassung Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint: - Prestigeträchtige Innenstadtadresse - Dachterrasse & Balkon - Repräsentativer Raum mit über 5 m Raumhöhe - Flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Erstbezug nach Sanierung - Vollklimatisierung - Exzellente Infrastruktur & Verkehrsanbindung Ein idealer Standort für Privaten als auch für Unternehmen, die Architektur, Lage und Arbeitsqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten.
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 791 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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