2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Leoben – 146 m², € 1.012

Café mit großzügiger, ruhiger Terrasse in den Innenhof in zentraler Lage in Leoben

Leoben · 8700· Ref. A4A7486A

Gewerbeimmobilie in Leoben mit 146 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 1.012€ 7/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 146 m²
Nutzfläche: 145,72 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: A4A7486A

Finanzielle Details

Miete: € 1.012
Miete netto: € 600
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.012
Preis pro m²: € 7/m²

Beschreibung

961/35680 Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Leoben! Diese großzügige Gastgewerbeeinheit im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 145,72 m² und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gastronomische Konzepte. Das Cafe ist über das Treppenhaus oder mit dem Lift bequem erreichbar, ist großteils eingerichtet und kann sofort übernommen und eröffnet werden. Die Fläche umfasst einen großen Gastraum 98,45m² , ein separates Gastzimmer 22,14m², eine Küche 12,21m² + WC Anlagen sowie eine attraktive Terrasse 109,22m². Die WC Anlagen sind über das Stiegenhaus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die 109,22m² großzügige Terrasse in den ruhigen Innenhof - die ihren Gästen ein gemütliches Ambiente im Freien bietet und die Sonne genießen lässt. Lage Das Gastgewerbeobjekt befindet sich in der Erzherzog-Johanns-Straße 13 in zentraler Lage von Leoben. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt und ist von einer guten Mischung aus Wohn-und Geschäftsgebäuden umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen, (Sparkasse, Notariat, Ärzte, Post, BH-Leoben, Mittelschule, HTL, Universität) Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Idee in zentraler Lage von Leoben! Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [entfernt] HWB: 132,10 kWh/m²a Gesamtmiete: EUR 1.450,92 inkl. Betriebskosten, inkl. Heizkosten Kaution: 3x Bruttomonatsmieten Honorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 132.1 kWh/m²a

Lage

Leoben, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 49 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Preis pro Zimmer

€ 506

Wettbewerb im Umkreis

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Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Leoben – 146 m², € 1.012

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Beschreibung

Energieausweis

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