4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 308 m², € 3.895

Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet

Innere Stadt · 8010· Ref. 439B6EAF

Gewerbeimmobilie in Innere Stadt, Graz mit 308 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 01.06.2026.

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€ 3.895€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 308 m²
Nutzfläche: 307,5 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.06.2026
Referenznummer: 439B6EAF

Finanzielle Details

Miete: € 3.895
Miete netto: € 3.142
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.895
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage - flexibel kombinierbar (ca. 308 m²) In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister. Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung - sowohl einzeln als auch kombiniert. Verfügbare Flächen im Überblick: Top 10 - ca. 159,5 m² 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil Nettomiete: EUR 1.671,85 exkl. USt. Betriebskosten: EUR 390,43 exkl. USt. Gesamt: EUR 2.062,28 exkl. USt. ohne HK Top 11 - ca. 148,0 m² 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil Nettomiete: EUR 1.470,58 exkl. USt. Betriebskosten: EUR 362,28 exkl. USt. Gesamt: EUR 1.832,86 exkl. USt. ohne HK Kombination Top 10 + Top 11 (ca. 308 m²) - derzeit verbunden: Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich. Gesamtfläche: ca. 307 m² Nettomiete: EUR 3.142,43 exkl. USt. Betriebskosten: EUR 752,71 exkl. USt. Gesamt: EUR 3.895,14 exkl. USt. ohne HK Weitere Flächen im Haus Zusätzlich verfügbar: ca. 132 m² Bürofläche ca. 180 m² Bürofläche (frisch saniert, Erstbezug) Highlights zentrale Innenstadtlage gepflegter Altbau mit modernem Standard gute IT- und Internet-Infrastruktur flexible Flächennutzung unbefristete Mietverträge Verfügbarkeit ab 01.06.2026

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 73 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Schmiedgasse, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 753 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 974

Wettbewerb im Umkreis

72 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 308 m², € 3.895

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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