4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 132 m², € 1.628
Altbau-Büro in Bestlage: ca. 132 m² in der Grazer Innenstadt
Gewerbeimmobilie in Innere Stadt, Graz mit 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 01.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.06.2026
- Referenznummer
- F51452CE
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.628
- Miete netto
- € 1.305
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.628
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Top 7: Altbau trifft moderne Büroqualität (ca. 132 m²) In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur. Fläche & Aufteilung: ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum Ausstattung & Zustand: gepflegter Gesamtzustand moderne Büroinfrastruktur vorhanden zeitgemäße Elektro- und IT-Anschlüsse Internet-/Datenanbindung sehr gut geeignet für Büro- und Dienstleistungsbetriebe klassische Altbau-Elemente (Raumhöhen, Struktur) Highlights: repräsentative Innenstadtlage sofort funktional nutzbar ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Nutzbarkeit Verfügbarkeit: ab 01.06.2026 Nettomiete: ca. EUR 1.628,32 inkl. BK ohne HK Mietdauer: unbefristet
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 73 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Schmiedgasse, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 752 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 407
Wettbewerb im Umkreis
97 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 896 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 896 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 22/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 131 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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