2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 87 m², € 1.045

87m2 Büro/ Praxis/ Ordinationsfläche in Wels-Innenstadt, Tiefgaragenplätze, Klimaanlage, Lift, Flächen auch teilbar, Provisions- und ablösefrei

Wels · 4600· Ref. 01A01ED7

Gewerbeimmobilie in Wels mit 87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m².

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€ 1.045€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01ED7

Finanzielle Details

Miete: € 1.045
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.045
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Der Mietgegenstand ist wegen seiner großzügigen Fläche vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Ordination) und befindet sich im 2. OG (mit Lift) des Geschäftshauses Wels, Bahnhofstr. 14 -16. Ausstattung: Ein 74 m2 Großraumbüro (kann auch in 3 kleinere Büroräume abgeteilt werden) und ein weiterer Büroraum mit 13 m2, Holzböden, Heizung mittels Fernwärme, Klimaanlage , Telefonanschluss/Internet. Sanitäreinrichtungen (2 WC). Energiekennzahl: 62 kwh/Klasse C Die Mietflächen können nach Bedarf noch vergrößert oder verkleinert werden. Die vorhandene Büroeinrichtung kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Tiefgaragenplätze im Haus sind verfügbar und können dazu gemietet werden. Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stadtzentrum von Wels (Kaiser-Josef-Platz, die Bus-Station und der Hauptbahnhof . Die Bahnhofstrasse ist die Hauptzubringerstrasse zur Innenstadt, somit ist das Mietobjekt leicht erreichbar und eine entsprechende Frequenz garantiert. Beziehbar: ab SOFORT Monatl. Kosten: Miete: EUR 819,-- BK+HK-Aconto: EUR 226,-- Summe EUR 1.045,-- zzgl. MWST Kaution: EUR 3.762,-- Provisions- und ablösefreie Vermietung! Kontakt: Tel. [entfernt] email: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Bahnhofstrasse 14, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 135 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 523

Geschätzte Heizkosten

ca. € 45 / Monat

Energieklasse C (HWB 62 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 45 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

43.5 m² pro Zimmer

-92% ggü. Gebietsdurchschnitt (515.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 3

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Bahnhofstrasse

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels

Aktuell sind 173 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 562,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 173 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 87 m², € 1.045

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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