3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels-Land – 55 m², € 1.250

Top Lage in Thalheim bei Wels

Thalheim bei Wels · 4600· Ref. 019FF1E7

Gewerbeimmobilie in Thalheim bei Wels, Wels-Land mit 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m².

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€ 1.250€ 23/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Referenznummer: 019FF1E7

Finanzielle Details

Miete: € 1.250
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.250
Preis pro m²: € 23/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung & Kennzahlen Adresse: Rodlberger Straße 12, 4600 Thalheim bei Wels Nutzfläche: ca. 55,87 m² Sensationelle Raumhöhe: Das gesamte Lokal besticht durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,50 Metern , was für ein großzügiges, helles Raumklima sorgt und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Exakte Raumaufteilung: Verkaufsraum / Gastraum: ca. 35,27 m², mit Ein- und Ausgang auf die Rodlberger Straße Nebenraum (Gastraum/Küche/Lager): ca. 17,92 m², mit Ein- und Ausgang auf den Ägydiplatz Herren-WC: ca. 2,21 m² Damen-WC: ca. 1,25 m² Der entscheidende Vorteil: Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung – Sofort starten! Kein Behördenmarathon: Das Lokal verfügt über eine voll aufrechte Gastronomie-Betriebsanlagengenehmigung . Als neuer Mieter sparen Sie sich einen monatelangen, nervenaufreibenden und teuren Behördenweg für Neugenehmigungen. Da die Genehmigung bereits voll wirksam vorhanden ist, können Sie nach Ihren Adaptierungsarbeiten ohne bürokratische Verzögerung direkt aufsperren und Umsatz generieren! Die absolute Sensation: Zwei separate Ein- und Ausgänge! Dualer Kundenzugang: Das Geschäftslokal verfügt über zwei separate Ein- bzw. Ausgänge , was eine absolute Seltenheit darstellt. Ein Zugang liegt direkt an der hochfrequentierten Rodlbergerstraße (ideal für Autofahrer, Pendler und schnelle Abholer). Der zweite Zugang öffnet sich direkt zum ruhigeren Ägydiplatz hin. Dies ermöglicht es Ihnen, zwei völlig unterschiedliche Kundengruppen (Pendler-Frequenz vs. entspannte Anrainer/Fußgänger) zeitgleich und optimal zu bedienen! Weitere unschlagbare Standortvorteile: Sichtachse, Parkplätze & Wohnumfeld Perfekter Verkehrsfluss für Pendler: Wenn Kunden aus Richtung Wels-Zentrum kommen, blicken sie bereits von Weitem über einen längeren Zeitraum direkt auf die Schaufensterfront des Geschäfts. In der darauf kommenden Linkskurve können sie ganz bequem und fließend zum Lokal abbiegen, direkt davor parken, schnell einkaufen und anschließend ihre Fahrt völlig unkompliziert in Richtung Ost-Tangente fortsetzen. Ein unbezahlbarer Vorteil für das schnelle To-Go-Geschäft! Hohe Dichte an Stammkunden im Umkreis: Eine sehr hohe Anzahl an Mietwohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft (sowie rund um den Ägydiplatz) sorgt für eine verlässliche Basis an täglicher Stammkundschaft.

Energieausweis

HWB: 85.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Rodlberger Straße 12, 4600, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 417

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels-Land – 55 m², € 1.250

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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