2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels-Land – 325 m², € 4.000

Großzügige Bürofläche mit perfekter Verkehrsanbindung

Eberstalzell · 4653· Ref. 01A0421E

Gewerbeimmobilie in Eberstalzell, Wels-Land mit 325 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 4.000€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 325 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 01A0421E

Finanzielle Details

Miete: € 4.000
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.000
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne, vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie in Eberstalzell bestehend aus großzügigen und hellen Büroräumen (inkl. Parkplätzen nach Absprache). Die angrenzende Produktions-/Lagerhalle und der Verladehof können bei Interesse dazu gemietet werden. Siehe folgende Anzeige: [entfernt] Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: bis zu 18 Parkplätze vor dem Gebäude (4 davon mit Ladesäule ausgestattet) Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es einen Personal/Sozialraum, eine Toilette, einen Waschraum inkl. Dusche sowie einen von außen zugänglichen Abstellraum. Die Büroflächen befinden sich im 1.OG. Hier gibt es insgesamt sechs Büros sowie einen großzügig gestalteten Empfangsbereich. Darüber hinaus Toilettenanlagen, eine Einbauküche und einen Abstellraum/Serverraum. Je nach Nutzung/Einteilung der Büroräumlichkeiten können bis zu 20 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Fläche Büro und Aufenthaltsräume: ca. 325m2 Darüber hinaus gibt es eine Lager- bzw. Produktionshalle mit Verladehof und zwei weiteren Parkplätzen. Fläche Halle: 409m2 Fläche Verladehof: 145m2 -> Diese Räumlichkeiten sind im angegebenen Mietpreis nicht enthalten, können aber bei Interesse auch angemietet werden. Die Büroräumlichkeiten verfügen über eine Kühl- und Heizdecke und können somit Sommer wie Winter perfekt temperiert werden. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Es besteht ein Glasfaseranschluss. Kosten pro Monat: Miete - 4.000€ Netto (zzgl. 20%MWST) Betriebskosten - ca. 300€ Netto (zzgl. 20%MWST) In den Betriebskosten sind die allgemeine Gebäudeversicherung, die Gartenpflege / Schneeräumung, die Überprüfung der Sicherheitstechnik (Notlicht, Tore etc.) sowie die Gebäudeverwaltung enthalten. Einmalige Kosten: Die Kosten für die Vergebührung des Mietvertrages trägt der Mieter Kaution: Es ist eine Kaution in Höhe von 10.000€ fällig. Diese kann als Bankgarantie hinterlegt oder auf ein Kautionskonto überwiesen werden.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Solarstraße 5, 4653, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 65 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 2.000

Raumaufteilung

162.5 m² pro Zimmer

-84% ggü. Gebietsdurchschnitt (1033.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Solarstraße

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels-Land

Aktuell sind 72 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 775,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (85% der gelisteten gewerbeimmobilien).

72% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 72 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels-Land – 325 m², € 4.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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