10-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Sankt Pölten – 403 m², € 5.468

GEBÄUDE Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen: Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt gemietet werden können. RAUMAUFTEILUNG Die verfügbare Fläche befindet sich im OG Ost, eine barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden). Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung: Empfangs-/Wartebereich 6 Büroräume mit je ca. 12 - 15 m² 1 Raum mit 27 m² 3 Räume mit 58-69 m² - einer davon mit Faltwand zum Abtrennen Teeküche (Anschlüsse vorhanden) Sanitärgruppe mit zwei getrennten WCs (Damen/Herren) Teilbarkeit der Fläche Die Fläche kann bei Bedarf in 2 Einheiten mit ca. 136 m² + 204 m² geteilt werden. Im Falle der Teilung ist der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen. HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas- Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen. Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich. AUSSTATTUNG Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden: Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros wie auch Gruppenbüros . Die drei großen Räume bieten viel Platz für unterschiedlichste Zwecke : z.B. Open-Space/Co-Working, Projektarbeit, Meetings, Vorträge, Workshop, Klassen u.V.m. KFZ-STELLPLÄTZE (optional) Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz. NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen. ---- HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Bis zur finalen Einigung auf sämtliche Vertragsbestandteile ist das Angebot als freibleibend und unverbindlich zu verstehen. Sie suchen ein größeres Büro? Weitere Angebote finden Sie auch auf [entfernt] Stellen Sie hohe Erwartungen an uns! Bei Hardt & Partners Real Estate haben Sie Zugang zu einem breiten Netzwerk von Experten und Dienstleistern: Dies erleichtert auch aufwändige Immobilientransaktionen und reicht u.a. von der Bewertung über Interior Design, der Finanzierung, zielgruppengerechtes Marketing bis hin zum Umzugspartner. UNSERE SERVICES Ihre Empfehlung ist uns viel wert! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Partnerschaft bedeutet für uns auch, einen Teil unserer Provision bei Nennung eines qualifizierten Immobilientipps an Sie weiterzugeben - egal, ob Wohnen oder Gewerbe. Details und Voraussetzungen finden Sie unter: TIPPGEBER-PRÄMIE HOLEN Zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Sie oder einen durch Sie vermittelten Kontakt persönlich zu beraten!