2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Bruck an der Leitha – 89 m², € 837
Ordination sucht ärztliche Persönlichkeit | Ärztezentrum mit direktem Blick am Schlossberg | großzügige Außenflächen
Gewerbeimmobilie in Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha mit 89 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Nutzfläche
- 88,98 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 10226554
Finanzielle Details
- Miete
- € 837
- Preis pro m²
- € 9/m²
Beschreibung
Top 09 | 2 Zimmer | 60 m² + ca. 29 m² Außenfläche Die bestehende Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Ordination. Die verfügbaren Mietflächen richten sich insbesondere an Ärzt:innen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen sowie an Anbieter in den Bereichen Therapie, Heilmassage und Fitness. Darüber hinaus ist eine Nutzung als Bürofläche für ausgewählte Unternehmen möglich. Top 9 bietet zwei getrennte Zimmer , die jeweils über zugehörige Außenflächen verfügen und einen wunderbaren Blick über Hainburg auf den Schlossberg. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Frontteil des Ärztezentrums ist ein historisches Gebäude und befindet sich in der Ungarstraße 10, in zentraler Lage Hainburgs. (Ortszentrum, Hauptstraße). Der angeschlossene Neubau zieht sich bis zur Alten Poststraße, wo sich auch der eigentliche Haupteingang und die hauseigenen Parkplatzflächen befinden. Die Zugänge sind selbstverständlich barrierefrei und die Haustechnik befindet sich am neuesten Stand der. Technik. Jede Einheit verfügt über eine eigene reversible Wärmepumpe. Dadurch kann die Ordination entweder geheizt oder gekühlt werden. Die Abrechnung des Energieverbrauches erfolgt über den Stromzähler der jeweiligen Ordination. Nettomiete EUR 836,71 zzgl. 20% USt. EUR 167,35 zzgl. Betriebskosten EUR 288,84 Bruttomiete gesamt: 1.292,89 Kaution: EUR 3.878,67 (3 BMM) Provision : EUR 3.878,67 (3 BMM) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40 kWh/m²a
Lage
Hainburg an der Donau, 2410, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
42.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 152 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 418
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 177 Angebote für gewerbeimmobilien in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit € 9/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 080,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (82% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 177 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 12/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 24 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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