3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – 113 m², € 2.900

Dieses Geschäftslokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee, direkt im Bereich der Fußgängerzone. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 113 m² Nutzfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Große Verglasungen mit Schaufensterflächen, die gepflegte Ausstattung und die sehr gute Frequenzlage schaffen attraktive Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung, Showroom oder kundenorientierte Büronutzung. DIE VORTEILE DIESES GESCHÄFTSLOKALS AUF EINEN BLICK: Toplage Direkt in der Fußgängerzone mit hoher Sichtbarkeit. Große Schaufensterfront mit Verglasung zur Geschäftsstraße. Ca. 113 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und 3 Räumen. Sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit viel Laufkundschaft. Fernwärme, Deckenleuchten sowie Laminat- und Parkettböden. Jetzt Starten: Sofort beziehbar. Stylische Theke und Wandverbau gegen Ablöse. DAS GESCHÄFTSLOKAL. Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 113 m² und befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen Stadthauses. Der Eingangsbereich liegt direkt zur Fußgängerzone und wird durch großflächige Verglasungen mit Schaufenstercharakter geprägt. Dadurch bietet die Erdgeschossfläche eine sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft und eignet sich besonders für eine repräsentative Warenpräsentation oder eine kundenorientierte Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Verkaufsbereich mit bestehender Theke und Wandverbau. Über eine interne Verbindung gelangt man in das Obergeschoss. Dort steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der flexibel als zusätzliche Verkaufsfläche, Büro, Showroom oder Beratungsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleineren abgetrennten Raum, der sich je nach Bedarf als Büro-, Lager- oder Nebenraum anbietet. Vom Obergeschoß aus ist auch der Zugang zu den allgemeinen Flächen des Hauses gegeben. Hier befindet sich mitnutzbare Sanitärflächen und WCs. Es gibt jedoch keine klassischen Kunden-WCs. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Geschäftslokal präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann ab sofort gemietet werden. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Parkettböden, Deckenleuchten sowie eine Beheizung mittels Fernwärme. Die vorhandene Theke und der Wandverbau im Erdgeschoss sind gegen Ablöse zu übernehmen und ermöglichen eine rasche Nutzung der Verkaufsfläche. DIE MIETKOSTEN. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Miete: EUR 2.900 Umsatzsteuer: EUR 580 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 3.480 Hinzu kommen die Betriebskosten. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [entfernt] [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. HINWEISE. Die Angaben der Nutzflächen beruhen auf den Angaben der Objekteigentümer. Es liegen aktuell keine Pläne vor, diese werden noch ausgehoben. Eine klassische gastronomische Nutzung ist nicht möglich, da die baulichen Erfordernisse dafür nicht gegeben sind. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: [entfernt] Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: [entfernt] | oder via E-Mail an: [entfernt]