Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – 470 m², € 10.120

Im Herzen der Altstadt von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Domplatz, steht ein außergewöhnliches Dachgeschoßbüro in einem modernen Bürogebäude zur Vermietung. Die Lage in der Altstadt unterstreicht die Exklusivität dieses Standortes und verbindet urbanes Arbeiten mit historischem Flair. Die rund 465 Quadratmeter große Bürofläche wurde von einem namhaften Innenarchitekten geplant und hochwertig ausgeführt. Das durchdachte Raumkonzept verbindet repräsentative Eleganz mit funktionaler Effizienz und entspricht modernsten technischen sowie gestalterischen Standards. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Dächerlandschaft und die Kirchen der Klagenfurter Altstadt. Das Büro umfasst sieben geschlossene Büroräume, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum für Konferenzen und Präsentationen sowie einen offener gestalteten Besprechungsbereich, der sich hervorragend für informellen Austausch oder Teamarbeit anbietet. Flexible Arbeitsplätze ermöglichen eine moderne, projektorientierte Organisationsstruktur. Ein Sozialraum mit integrierter Küche bietet den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die das gesamte Büro umschließende Dachterrasse. Sie erweitert den Arbeitsraum ins Freie und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für Meetings, Pausen oder repräsentative Empfänge. Der Blick über die historische Altstadt verleiht diesem Standort eine unverwechselbare Qualität. Die gesamte IT-Infrastruktur ist bereits vollständig vorhanden, einschließlich eines eigenen Serverraumes. Sämtliche Büro- und Besprechungsräume sind voll klimatisiert und gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt effizient über Radiatoren mit Fernwärmeversorgung. Für Kunden und Mitarbeiterinnen stehen ausreichend Parkplätze in der Domgarage zur Verfügung. Von dort aus ist das Büro direkt und komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar, was eine barrierefreie und wetterunabhängige Erschließung sicherstellt. In den Betriebskosten von derzeit EUR 2.600.- (exkl. MwSt) sind die Heizkosten und die Kosten der Klimaanlage enthalten. Die Miethöhe ist abhängig von Mietdauer, Möblierung und möglicherweise notwendigen baulichen Adaptierungen.