2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500

Ordination/Büro mit Garten & Garage in Mauer!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A006E7

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 125,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.979/m².

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€ 499.500€ 3.979/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125,52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1994
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A006E7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.500
Preis pro m²: € 3.979/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen in Ihrer neuen Büro- bzw. Praxisfläche in begehrter Lage in Wien-Mauer! Diese großzügige, hochwertig sanierte Einheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 126 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Büro- oder Ordinationsnutzung . Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Klienten gleichermaßen. Profitieren Sie von einer ruhigen, dennoch gut erreichbaren Lage und nutzen Sie die vorhandenen Außenflächen für Pausen, Besprechungen oder als zusätzliche Aufenthaltsbereiche. Highlights auf einen Blick Repräsentative, flexibel nutzbare Büro-/Praxisflächen Helle, moderne Fliesenflächen - pflegeleicht und zeitlos Eigene Freifläche / Garten - ideal für Pausen oder informelle Meetings Fußbodenheizung (in den verfliesten Bereichen) für hohen Komfort Hochwertige Ausstattung, u. a. Granit-Arbeitsplatte in der Küche Abstellraum für Archiv- oder Lagerzwecke Doppeltes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Garagenplatz im Haus (VP: EUR 25.000,-) - komfortables und sicheres Parken Zweiter Stellplatz optional um EUR 20.000 erwerbbar Umfangreiche Sanierung des Untergeschosses (2020/2021): Neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen, maßgefertigte Badmöbel (Tischlerarbeit), neuer Parkettboden sowie neue Fliesen. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Empfangsbereich / Vorraum Separates WC Großzügiger Arbeits- bzw. Behandlungsbereich Büro-/Behandlungsraum Küche / Sozialraum Zugang zur Garten- bzw. Freifläche Untergeschoss (UG): Sanitärbereich mit Badewanne und Dusche (z. B. für Mitarbeiter oder spezielle Nutzungskonzepte) Separates WC Abstell- bzw. Archivraum Multifunktionaler Raum (z. B. Besprechungsraum, Fitness-/Personalbereich oder Behandlungsraum) Direkter Zugang zur Garage Weitere Hinweise Die aktuell dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die Einheit ist derzeit noch in Nutzung und voraussichtlich ab Ende Sommer verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie persönlich und stehen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung! Bilder wurden mit KI bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Endresstraße, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 249.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.087 / Monat

bei € 99.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.978

Grunderwerbsteuer € 17.483 + Grundbucheintragung € 5.495 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 125,52 m², € 499.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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