10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 251 m², € 770.000

DAS POTENZIAL - WAS HIER WIRKLICH ENTSTEHT Dieses Haus bietet nicht nur Fläche - es bietet Struktur. Mehrere Ebenen, klare Grundrisslogik und eine solide Bauweise schaffen die perfekte Grundlage für: Mehrgenerationen-Wohnen Aufteilung in mehrere Einheiten Kombination aus Wohnen & Arbeiten individuelle Wohnkonzepte mit Charakter HARDFACTS ZUR IMMOBILIE Allgemein Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial Baujahr: ca. 1964 Laufende Erweiterungen & Adaptierungen: 1966 Renovierung 1982 Ausbau 1995-1999 Aufstockung & Erweiterung auf aktuellen Stand Flächen Wohnfläche: ca. 247 m² Keller: ca. 37 m² Garage: ca. 26 m² Grundstück: ca. 470 m² Gebäudestruktur Bauweise: massiv Geschosse: Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur Geeignet für: Mehrgenerationenwohnen Aufteilung in mehrere Einheiten (nach Prüfung) Wohnen & Arbeiten Außenbereich Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial Ruhige Wohnstraße Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld Lage & Infrastruktur Gefragte Wohnlage im Süden Wiens Gewachsene Einfamilienhausstruktur Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit DIE LAGE - RUHE, GRÜN & DENNOCH PERFEKT ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens: gewachsene Einfamilienhausstruktur viel Grün, Gärten und Privatsphäre hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im direkten Umfeld Eine Lage, die langfristig stabil bleibt - und Entwicklungsspielraum bietet. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Der Garten schafft genau das, was im urbanen Raum selten geworden ist: echte Privatsphäre Platz für Familie, Freizeit und Erholung Potenzial für Neugestaltung und Aufwertung Hier entsteht ein Rückzugsort mit Mehrwert. STRUKTUR & BAUSUBSTANZ Das Gebäude überzeugt durch: massive Bauweise klare Geschossstruktur (Keller, EG, OG, DG) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Erweiterungs- und Adaptierungspotenzial Die vorhandene Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung , ohne bei null beginnen zu müssen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die mehr bietet als den aktuellen Zustand - sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet, dann ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finanzierung - transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft - mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren.